En simultáneo a la suba que evidencian los alquileres en la Ciudad, los departamentos usados también muestran una tendencia alcista que se viene consolidando con el correr de los meses. En ese contexto, los inmuebles de un ambiente muestran los incrementos más intensos mientras que, por el contrario, las unidades más grandes evidencian aumento moderados. En Capital Federal, la cotización promedio de un monoambiente se ubica muy cerca de los u$s70.000, en cambio un departamento de dos ambientes roza los 80.000. Las unidades de tres y cuatro ambientes, en tanto, se ofrecen a valores promedio de 110.000 y 139.500 dólares, respectivamente. A tono con los últimos años, Puerto Madero aparece a la cabeza de los barrios más caros de la Ciudad.
Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, los usados vienen evidenciando una suba por demás de visible respecto de el mismo lapso pero del año pasado. En ese sentido, los monoambientes incrementaron un valor del 5,3% sólo en el último mes.
«La menor fluctuación interanual se acusó en las unidades de 3 ambientes cuya media de cotización sólo se apreció un 0,23%, mientras que el valor medio por metro cuadrado de las unidades de 2 y 4 ambientes se incrementó 1,48% y 3,45% respectivamente», expuso la consultora.
Señala la firma que, en cuanto a la tendencia de suba actual, las unidades más reducidas son las que cuentan con el valor más elevado por unidad de medida, pero que los precios se reducen a medida que crece la cantidad de ambientes.
«Así, el metro cuadrado de un monoambiente se ubica en 2.111 dólares mientras que las unidades de uno, dos y tres dormitorios cotizan respectivamente en una media de 1.855, 1.710 y 1.651 dólares», según la unidad, detalla la consultora.
«En la ciudad de Buenos Aires, el valor medio de oferta de un monoambiente usado es de 69.949 dólares. En el extremo superior, en cuanto precios y comodidades de la vivienda, un cuatro ambientes cotiza de media u$s139.500, mientras que u$s79.375 y u$s110.222 son las cotizaciones medias para los departamentos de uno y dos dormitorios«, añade.
Departamentos usados: los precios según el barrio
Respecto de los valores vigentes en Capital Federal, las unidades de un ambiente más cotizadas se distribuyen entre Puerto Madero (u$s206.000), Palermo (98.000), Belgrano (94.000) y Núñez (91.000).
En la vereda de enfrente se ubican Villa Lugano (u$s38.000), Pompeya (44.500), Villa Soldati (45.000) y La Boca (47.500).
Por el lado de los departamentos de dos ambientes, los valores más altos se dan en Puerto Madero (u$s354.500), Palermo (125.000), Belgrano (112.000) y Villa Urquiza (111.000).
En cambio, los inmuebles más «accesibles» se ubican en Pompeya (u$s49.500) Villa Lugano (61.000), Villa Soldati, Once y Balvanera (64.000).
¿Qué sucede con las unidades de tres ambientes? Las cotizaciones más altas ocurren en Puerto Madero (u$s440.000), Recoleta (199.750), Palermo (175.000) y Barrio Norte (165.000). En contrapartida, los precios menos potentes tienen presencia en Villa Soldati (u$s40.000), Villa Lugano (50.000), Pompeya (60.000) y Parque Avellaneda (64.000).
Por último, y en lo que refiere a los departamentos de cuatro ambientes, los valores más elevados se presentan en Puerto Madero (u$s649.000), Recoleta (270.000) y Retiro (252.000). Por su parte, Villa Lugano (u$s60.000), Pompeya (78.000) y Constitución (90.000), aparecen como los barrios con unidades de ese tamaño que exhiben las cotizaciones más reducidas.
También subieron los alquileres
El vaivén inflacionario y la situación salarial también mueven la aguja de los alquileres, que en este tramo del año volvieron a mostrar una tendencia ascendente. Así lo consignaron entidades de la comercialización de inmuebles y referentes de ese nicho, quienes indicaron que la suba se corresponde con el avance de los precios generales y, también, la incertidumbre que expresan los propietarios ante el escenario macroeconómico del país.
Si bien la confianza persiste, el clima recesivo y la conflictividad social se hacen sentir en el ánimo de los dueños de departamentos en alquiler. La oferta se concentra mayormente en 6 barrios y un dos ambientes ya no baja de un precio promedio cercano a los $320.000 sin incluir expensas.
Según datos del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario de la Ciudad a los que accedió iProfesional, solo en el último mes los valores de los alquileres aumentaron 5,3% para los nuevos contratos.
«Se trata de la primera vez en lo que va de 2024 en la que se da un incremento mensual real en el valor de las locaciones para vivienda, ya que, en el octavo mes del año, la inflación fue del 4,2%», indicó la entidad.
Para luego señalar: «Sin embargo, si se tiene en cuenta el período enero-agosto, el valor de los alquileres sigue mostrando una caída en términos reales, totalizando un 31,5% frente a una inflación acumulada del 70,6%, lo que implica una baja real del 39,1% en lo que va del año».