El mercado inmobiliario cordobés está entusiasmado. En el primer semestre, las ventas aumentaron 18% contra igual período del año pasado. Y la tendencia promete seguir en la segunda mitad del año, con precios de inmuebles que podrían empezar a recuperarse, valores de alquiler algo más estables, más presencia del crédito hipotecario en UVA y con el retorno del inversor.
A estos temas se refirió el nuevo titular de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic), Pedro Camara Correa, el primer presidente que proviene del interior provincial, más específicamente de Alta Gracia.
–¿La Cacic tiene socios en el interior?
–Claro. La Cacic tiene 522 socios, de los cuales entre 25% y 30% son del interior, como es mi caso. Soy de Alta Gracia, aunque mi actividad inmobiliaria fue siempre en el área céntrica de Córdoba y en Nueva Córdoba.
–¿Cómo empezaste?
–Inicialmente, me gustaba el periodismo deportivo. Mi padre, Julio Pedro Camara, que fue socio de Juárez Beltrán durante muchísimos años, no estaba conforme con mi decisión. Pero me fui a estudiar a Buenos Aires, a la Escuela de Quique Wolf (la Tecnicatura en Periodismo Deportivo de la Uade). Unos amigos me hicieron lugar, en una piecita al fondo. Estuve vinculado con el periodismo deportivo varios años en Alta Gracia. Armábamos los premios Campeones de la Estancia. Hasta que, en 2004, mi viejo me dijo: “¿Querés entrar en Juárez Beltrán?”.
–La respuesta está a la vista…
–Los ingresos no eran buenos, vivíamos del canje… así que ese año entré en Juárez Beltrán. Mirá vos, ahora me doy cuenta de que estoy cumpliendo 20 años en la actividad…
–Claro.
–Empecé primero haciendo alquileres, después vendedor raso; por muchos años hice ventas, hasta que llegué a convertirme en director comercial.
–¿Cuándo iniciaste tu propia inmobiliaria?
–En marzo de 2022 abrí mi propia inmobiliaria Camara Correa Bienes Raíces. Acá, en el área céntrica de Córdoba. Y este año me eligieron presidente de la Cacic, en reemplazo de Lucas Bergo.
–¿Qué cambió en el mercado en estos 20 años?
–Los departamentos de un dormitorio en el Centro y en Nueva Córdoba siempre se mantuvieron con una demanda importante. La parte comercial cambió un poco; los locales en las galerías eran muy demandados, carísimos. Algunos se mantienen, como los que están en las avenidas. Pero la pandemia de Covid cambió todo; en realidad, reforzó una tendencia que venía de antes, pero luego de la pandemia el comercio empezó a crecer la demanda de locales en los barrios. En este momento, las empresas grandes ya no están en el Centro, porque están vendiendo online, pero se observa que hay un lento regreso del público al Centro.
–En el Centro, la demanda de locales viene más de los servicios que de la venta de productos, ¿no?
–Sí. Venimos percibiendo mayor demanda o pedidos por más tiempo de servicios. Además, el emprendedor que venía trabajando desde su casa o vendiendo online dice: “Bueno, ahora me largo, me alquilo un localcito en el Centro”. Lo hace con mucho cuidado. Depende del rubro, claro.
–¿Y en la vivienda?
–Lo fuerte sigue siendo Nueva Córdoba. Ha crecido la demanda en barrio General Paz en cuanto a la demanda de alquiler de departamentos de un dormitorio; en cuanto a los valores locativos, la diferencia es mínima, con mucho empuje de estudiantes de Medicina. Algo similar en Güemes, pero en una escala un poquito más baja.
–También cambió la tendencia en casas. La demanda se orienta a unidades más pequeñas o sin tantos metros cuadrados como antes. ¿Qué está pasando?
–Sí. Además de una cuestión de costos, hay un fenómeno social: las familias son más chicas. Actualmente, la oferta de casas grandes en los barrios tradicionales es muy grande. La demanda se trasladó a unidades más chicas, barrios cerrados en zona sur, como puede ser Manantiales, una casa de dos dormitorios, con menos metros cuadrados cubiertos, un housing, etcétera. Pueden salir operaciones gracias al crédito bancario, pero es muy poca la venta. Hay propietarios de casas de cinco dormitorios que no la pueden vender…
–¿Y qué hacen?
–La están poniendo en el mercado de alquiler. Algunos las reconvierten en otra cosa, una clínica privada. Además de los costos comunes o las expensas, está la tendencia de que las nuevas familias son más chicas, tienen uno o dos hijos. El mismo fenómeno pasará en los próximos años con la demanda de bancos en la educación privada.
–Hablemos del interior. ¿Cómo está el mercado inmobiliario de Alta Gracia?
–Alta Gracia ha crecido mucho en cantidad de habitantes, en cantidad de lotes de viviendas. Hay gente que trata de irse de Córdoba hacia lugares con más tranquilidad. El desarrollo inmobiliario del Gran Córdoba es cada vez mayor, sobre todo con las obras de infraestructura que se hicieron.
–Días atrás, Cacic señaló que las ventas inmobiliarias crecieron 18% en el primer semestre. ¿Qué está pasando en materia de precios?
–En departamentos, con la derogación de la Ley de Alquileres, se abrió mucho más el mercado, mejoró el clima de negocios y la tendencia que se está empezando a ver es de reactivación. Abril y mayo fue el mejor bimestre de los últimos ocho años en ventas. Creemos que la tendencia está empezando a mejorar levemente. El mercado se va acomodar y las propiedades se van a empezar a revalorizar paulatinamente. Ahora, están a precios de diciembre del año pasado.
–¿En qué tipo de inmuebles puede darse esta revalorización?
–Departamentos, locales comerciales y dúplex son las propiedades que se van a ir revalorizando en el transcurso de los próximos meses. No tengo dudas. Tanto por el crédito bancario como por la misma demanda. Estamos teniendo más consultas y más muestras. El panorama es alentador.
–La pandemia golpeó duro a las inmobiliarias. ¿Cómo están hoy?
–Ahora están bien y con la expectativa de que vaya mejorando cada vez. Empezamos a ver más consultas, más movimiento y más ventas. Yo creo que el 2025 va a ser un año muy bueno para el sector inmobiliario, porque los inversores van a tener una estabilidad económica que le va a dar cierta tranquilidad.
–La estabilidad es fundamental, ¿no?
–Sí. En diciembre, alquilábamos departamentos en $ 300 mil con el Índice de Contratos de Locación (ICL). Con este indicador, actualmente estos departamentos deberían estar pagando al menos $ 600 mil, y eso es imposible, cuando hoy estamos alquilando en $ 300 mil o $ 350 mil. Los propietarios tuvieron el sentido común como para mantenerse en los valores de mercado. El año pasado, hubo gente que quería sacarse de encima los departamentos porque no querían saber nada con la Ley de Alquileres, y los vendían muy barato.
–¿Y ahora?
–Ahora, el panorama es bueno, sobre todo si la estabilidad económica se mantiene. La morosidad es baja, del 2% al 3%. La renta está mejorando y el inversor va a volver. El índice de precios al consumidor (IPC) en los últimos tres meses aumentó 13,3%. La tendencia marca que va a seguir bajando, por lo cual los porcentajes de actualización van a reducirse y el 2025 va a ser un año muy alentador, tanto por ventas como por el avance de los créditos hipotecarios.
Golfista e hincha “pirata”
Nombre. Pedro Camara Correa (43).
Casado con. Eugenia.
Hijos. Benjamín (18) y Trinidad (9), y sus hijos “del corazón” Sofía (15) y Lola (12).
Le gusta. El golf y además es hincha fanático de Belgrano.
Empresa. Camara Correa Bienes Raíces.
Cargo. Socio y Gerente Comercial.
Instagram. www.instagram.com/camaracorreabienesraices.
Web. www.camaracorrea.com.ar.
Entidad. Además, es presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic), una entidad que tiene 522 socios, más del 25% de los cuales son del interior provincial.
E-mail Cacic. [email protected].
Web Cacic. www.cacic.org.ar.