Con el primer decreto de necesidad y urgencia (DNU 70/2023) que el presidente Javier Milei dictó a fines de diciembre, los alquileres en CABA y en todo el país quedaron desregulados.
Después de mucho tiempo creció la oferta de unidades para alquilar en Capital Federal y los precios pasaron a ser el resultado de una negociación entre las partes.
El Congreso de la Nación tiene pendiente la revisión del DNU, por lo que podría retroceder la normativa que dio por tierra con la Ley Nacional 27.551, que determinaba los aumentos en los precios de los alquileres, de acuerdo a un indicador que era público y estándar para todos.
Mientras tanto, quienes siguen manejándose con la ley anterior al mencionado decreto, al cierre de este artículo deberían renovar contratos con un aumento de precios de 165,51% en CABA.
Por caso, para renovar el contrato de alquiler de un monoambiente de CABA en marzo, si el inquilino estaba pagando 100.000 pesos, pasará a abonar unos 265.051 pesos por la misma unidad.
Alquileres: barrios más baratos de CABA
La desregulación de los precios de los alquileres hizo que la oferta de unidades se incrementara un 68% desde el dictado del DNU, de acuerdo a un relevamiento reciente del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI).
Cuánto aumentaron los alquileres en CABA
No obstante, en la mayoría de los barrios de CABA, los precios de los departamentos siguen por las nubes. Desde esa entidad mencionaron además que en Palermo, Belgrano y Recoleta, muchas unidades siguen poniendo los precios de los alquileres en dólares.
Según el último relevamiento de Zonaprop, el portal de compraventa y alquiler de propiedades, un monoambiente en CABA de 40 m² se alquila por 327.295 pesos mensuales, un departamento de dos ambientes y 50 m² alcanza los 405.218 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² tiene un precio de 558.710 pesos.
El relevamiento indica que el precio de los alquileres acumula una suba del 308,1% en los últimos 12 meses, la máxima registrada desde el inicio de la serie, superando a la inflación (267,7%)
Por eso es que, antes de alquilar en CABA, conviene informarse sobre cuáles son los barrios más baratos. De hecho, el Gobierno porteño mismo tiene un documento con información útil tanto para inquilinos como para propietarios, y en el mismo indica cuáles son los barrios más accesibles de la Capital Federal.
Otros consejos que da el gobierno porteño a los inquilinos es que no dejen que los alquileres superen más del 30% de sus ingresos, y que antes de firmar el contrato pidan ver entre 3 y 5 meses de expensas, para conocer cuáles serán los gastos y si se podrá hacer frente a los mismos.
También aclara expresamente que no se podrán cobrar comisiones u honorarios inmobiliarios a los inquilinos en la Capital Federal. Ese costo corre por cuenta del propietario o propietaria de la unidad, e incluso en ese caso, el monto máximo de comisión/honorarios que pueden cobrar las inmobiliarias en la Ciudad es de hasta el 4,15% del monto total del contrato de alquiler.
6 barrios más baratos para alquilar
Alquileres: cuánto cuesta un monoambiente en CABA por mes
Según el mencionado informe de Zonaprop, estos sin los 6 barrios más baratos de CABA para alquilar en este momento:
- Liniers: 301.392 pesos
- Mataderos: 310.634 pesos
- Monte Castro: 314.811 pesos
- Floresta: 316.520 pesos
- Santa Rita: 318.991 pesos
- Barracas: 329.749 pesos
Como resulta evidente, los barrios más baratos para los alquileres son los del sur de CABA.
Zonaprop también relevó cuáles son los barrios de CABA más caros para alquilar. En ese caso, destacó los siguientes:
- Saavedra: 445.375 pesos
- Colegiales: 437.649 pesos
- Coghlan: 437.485 pesos
- Villa Ortuzar: 414.078 pesos
- San Telmo: 406.527 pesos
- Villa Crespo: 406.223 pesos
Por otra parte, un informe de Reporte Inmobiliario indicó en febrero que los barrios de Palermo, Almagro y Caballito son los que ahora cuentan en CABA con mayor disponibilidad de unidades en alquiler, por lo que es probable que allí primero la mayor oferta termine impactando en los precios.
Cuánto sale alquilar en CABA
Otra entidad que sigue la evolución de los precios de los alquileres es la Cooperativa de Estudios Económicos y Sociales (CESO), que releva todos los meses lo que ocurre en ciudades como la de Buenos Aires y la de Rosario.
El 41% de los alquileres en CABA se ofrecen en dólares
Su último informe sobre alquileres en Capital Federal, correspondiente a febrero de 2024, mostró que rentar un monoambiente en la Ciudad tiene un costo promedio de 280.000 pesos por mes. Y que los valores del alquiler de monoambientes evolucionaron 259% desde febrero de 2022.
Asimismo, el costo de los alquileres de departamentos de dos ambientes, según CESO, se fue a 350.000 pesos mensuales, lo cual implica un incremento del 311,8 por ciento. Y por último, los alquileres de las unidades de tres ambientes tienen una media de 500.000 pesos mensuales, con una suba del 284,6 por ciento.
Al momento del relevamiento, el Salario Mínimo Vital y Móvil en la Argentina era de 156.000 pesos por mes, por lo que llegaba a cubrir 55,7% de un alquiler estándar.
CESO dijo que a eso había que sumarle el valor de las expensas, que rondaba en promedio el 10,9% del precio de oferta de un alquiler.
La entidad de estudios económicos y sociales añadió que el 41% de las ofertas de alquileres que relevaron en la Capital Federal eran para precios en dólares, y que la cantidad de unidades en alquiler se había incrementado en total un 129,5% con respecto a enero de 2024.
Eso marca un profundo impacto en el mercado por la eliminación de la llamada «Ley de Alquileres«, por parte del nuevo Gobierno.
En este sentido, vale la pena seguir mes a mes la información de los precios de los alquileres en CABA si la intención es rentar un monoambiente, ya que las oportunidades que se abren en los distintos barrios son escasas.